Bất động sản chuyển nhượng và cho thuê - cafeland.vn

==> Dự án bất động sản Usilk City tiềm ẩn nhiều rủi ro - cafeland.vn

Những chờ đợi về một sự khởi sắc của thị trường bất động sản vào cuối năm gần như không còn. Quý III sắp hết mà những tia sáng hiếm hoi của thị trường vẫn chỉ ở mức… le lói, không đủ để vực dậy một lĩnh vực nhiều bất ổn.

Việc một chủ đầu tư chuyển nhượng dự án bất động sản cho một đơn vị khác là điều bình thường, ở nước nào và thời điểm nào cũng có. Có thể do họ không đủ khả năng thực hiện dự án, nhưng cũng có thể việc chuyển nhượng ấy tạo ra lợi nhuận còn hơn cả khi tự họ thực hiện dự án.

Đầu tư mua một căn hộ để cho thuê là một phương án được nhiều người lựa chọn

Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, việc chuyển nhượng dự án trên thị trường bất động sản nước ta chỉ vì một lý do duy nhất: Tháo chạy. Hoạt động này lác đác từ đầu năm ngoái và nay đã thành phổ biến.
Sau nhiều năm chạy theo tăng trưởng tín dụng, các ngân hàng đã siết chặt cho vay bất động sản, khiến các chủ dự án chỉ còn trông chờ vào tiền huy động vốn từ khách hàng. Và khi giao dịch trên thị trường ảm đạm, người mua thờ ơ, nhiều chủ đầu tư không còn đủ sức cầm cự nữa, tìm cách rút lui.
Trong Nam ngoài Bắc, có rất nhiều thông tin về việc các chủ dự án rao bán “đứa con” của mình, từ dự án chung cư, văn phòng cho thuê đến trung tâm thương mại, song song đó là con số không chính thức về giá chuyển nhượng của các dự án đã giao dịch.
Người bán thì đã rõ, vậy còn người mua? Bên cạnh những công ty trong nước có tiềm lực tài chính, còn là các đơn vị nước ngoài. Về “nguồn vốn ngoại” đổ vào bất động sản này, đã có những ý kiến trái chiều, người mừng vui, kẻ lo lắng.
Tính đến thời điểm cuối tháng 8/2013, trong số các dự án bất động sản còn hiệu lực, có đến 400 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, với tổng vốn đầu tư đăng ký là 48,23 tỉ USD.
Những người lạc quan cho rằng sở dĩ có nguồn vốn nước ngoài lớn như vậy là do nền kinh tế nước ta đang có dấu hiệu phục hồi và những chính sách ưu đãi dành cho thị trường bất động sản thời gian qua.
Việc giảm 50% thuế giá trị gia tăng đối với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70m² và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m², giảm thuế thu nhập doanh nghiệp dành cho các công ty xây dựng nhà ở xã hội, cùng với gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng cho vay ưu đãi lãi suất đối với doanh nghiệp và người mua nhà ở xã hội… đã góp phần làm cho thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài.
Ngoài những yếu tố khách quan đến từ cơ chế chính sách hay tiến triển tốt của nền kinh tế, bản thân thị trường bất động sản cũng có nhiều yếu tố để thu hút dòng vốn ngoại.
Trải qua một giai đoạn khó khăn kéo dài, nhiều doanh nghiệp trong nước đã không còn đủ tiềm lực tài chính để tiếp tục triển khai dự án hoặc cảm thấy dự án không còn hấp dẫn và muốn rút chân.
Nhiều thương vụ mua bán và sáp nhập thời gian qua cho thấy đa số nhà đầu tư trong nước chuyển hướng sang những dự án thực tế hơn, đáp ứng nhu cầu thực của thị trường, thay vì tập trung đầu tư vào những dự án thuộc phân khúc cao cấp như trước.
Đầu tư vào phân khúc cao cấp đòi hỏi chủ đầu tư bất động sản cả về tiềm lực tài chính lẫn năng lực xây dựng, quản lý, nên dành cho các nhà đầu tư nước ngoài tầm cỡ sẽ phù hợp hơn.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/chuyen-nhuong-va-cho-thue-39667.html

Bài viết khác: http://blog.tamtay.vn/entry/view/846073/Bat-dong-san-24h-Thoi-chu-dau-tu-ra-suc-o-be-khach-hang-cafeland-vn.html