Bất động sản không còn biên độ để giảm giá - cafeland.vn

==> Bất động sản về tỉnh, bán rong tìm khách - cafeland.vn

Hiện tượng giảm giá 50% gần đây tại một số dự án bat dong san chỉ là thông tin tương đối và không mới vì trước đó, chủ đầu tư cũng đã bán một số sản phẩm thuộc dự án này với mức giá giảm như tuyên bố.

Tôi cho rằng, thị trường bất động sản sẽ tự động điều tiết, không có chuyện một doanh nghiệp có thể kiểm soát. Sau động thái giảm giá bán 50% của một số doanh nghiệp, liệu thị trường sẽ có nhiều đợt giảm giá khác hay không?

Theo tôi, giá căn hộ hiện nay muốn giảm nữa cũng khó vì biên độ giảm không còn và mức giá hiện tại gần như đã quay về giá vốn. Vấn đề còn lại là chiến lược và tình hình nội tại của doanh nghiệp, họ sẽ xác định từng giai đoạn với chính sách bán hàng khác nhau.
Quay trở lại thời điểm năm 2007, thi truong bat dong san phát triển quá nóng nên người ta thường hay so sánh và hiện tượng giảm giá bao nhiêu phần trăm cũng dựa trên cơ sở này. Song, giữa giảm và người mua có quyết định mua hay không là hai chuyện khác nhau.
Theo tôi, nhu cầu về nhà ở còn rất nhiều, mỗi nhóm khách hàng sẽ có suy nghĩ khác nhau. Có nhóm khách hàng thì cho rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà ở, và các chủ đầu tư cũng đang tìm cách thu hút nhóm khách hàng này thông qua nhiều giải pháp.
Cụ thể, tại nhiều dự án, khách hàng chỉ cần thanh toán 20 - 50% là được nhận nhà ngay, sau đó có thể trả chậm trong vòng 2 - 5 năm không lãi suất.
Giải pháp này đã đánh trúng vào nhu cầu và tâm lý vì nếu vay tiền mua nhà, khách hàng rất ngại lãi suất cao và không chứng minh được thu nhập. Nếu thị trường bat dong san bình thường, liệu khách hàng có tiếp cận được việc mua nhà dạng này hay không?
Nhìn chung, thị trường đang hình thành hai nhóm khách hàng rõ rệt: có nhu cầu vừa phải nhưng không cấp bách và nhóm khách hàng có nhu cầu mua ngay. Do đó, dù giao dịch ở thời điểm này không bằng thời điểm "nóng" nhưng vẫn khá đều đặn.
Nút thắt quan trọng nhất hiện nay để cải thiện thị trường là nguồn vốn, yếu tố ảnh hưởng đến người mua và chủ đầu tư dự án. Dù lãi suất giảm nhưng cả người mua và chủ đầu tư khó tiếp cận, ngân hàng không dám cho vay.
Muốn thanh khoản, doanh nghiệp phải mở bán nhưng để bán được, doanh nghiệp phải cạnh tranh khốc liệt vì thị trường bat dong san đang có nguồn cung dồi dào thuộc nhiều phân khúc khác nhau.
Song, vấn đề của thị trường hiện không ở chuyện lệch pha cung cầu mà là người mua đang chờ đợi, người bán thì rất muốn bán. Việc khơi thông được nguồn vốn từ các chính sách hỗ trợ của Nhà nước nếu có, hoặc lưu thông vốn bình thường sẽ mang đến hiệu ứng tích cực cho các bên tham gia thị trường.

 Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bds-khong-con-bien-do-de-giam-gia-40019.html

Thông tin vị trí bất động sản

Bài viết khác: http://blog.tamtay.vn/entry/view/850639/Bat-Dong-San-Ha-Noi-hy-vong-bot-am-dam-cuoi-nam-cafeland-vn.html

Bất động sản về tỉnh, bán rong tìm khách - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản “méo mó” vì kinh doanh quá dễ dàng - cafeland.vn

Quảng Ninh, Nam Định, Thanh Hóa... là đích ngắm mới để các doanh nghiệp bat dong san Hà Nội tìm kiếm khách hàng. Còn tại thủ đô, họ cho xe máy treo biển dự án diễu qua khắp các tuyến phố.

Đơn vị bán hàng các dự án Ho Guom Plaza (Mỗ Lao, quận Hà Đông), Hoa Binh Green City (đường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng), Thang Long Number One (Đại lộ Thăng Long, huyện Từ Liêm) vừa về Quảng Ninh để tổ chức một cuộc triển lãm giới thiệu về bất động sản Hà Nội. Các dự án này lựa chọn dựa trên tiêu chí gần trường đại học, bến xe...


Trước đó không lâu, chủ đầu tư Nam Đô Complex (đường Trương Định, quận Hoàng Mai) là Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu cũng về Nam Định, Thanh Hóa, Hà Nam để giới thiệu dự án bat dong san.

Nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh việc quảng cáo dự án tại các tỉnh, thành lân cận thủ đô. Ảnh: Anh Quân

Trao đổi với VnExpress.net, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, một đơn vị đang áp dụng phương thức này cũng cho biết, khi mới đưa ra ý tưởng này, nhiều chủ đầu tư tỏ ra ngạc nhiên. "Tuy nhiên, khi giải thích ý tưởng thì họ cũng khá kỳ vọng. Đưa dự án về tỉnh có nghĩa là chúng tôi hướng đến những người sử dụng cuối cùng", ông Trung lý giải.

Lãnh đạo Savills cũng cho biết, hiện hầu hết những dự án bat dong san đơn vị này đang phân phối đều được mang về các tỉnh giới thiệu. "Chúng tôi đã tiến hành một số khảo sát cho thấy khách hàng tại các tỉnh thành lân cận thủ đô như Quảng Ninh, Hải Phòng, Hải Dương là một trong những nhóm tiềm năng hơn cả. Họ có nhu cầu sở hữu nhà Hà Nội do nhu cầu đi lại, công tác thường xuyên hoặc muốn tạo điều kiện cho con em học tập và làm việc tại đây", Phó giám đốc Savills Hà Nội nói.

Về hiệu quả của chương trình bán hàng này, ông Trung cho biết, đây là cách làm mới, do đó, không thể có hiệu quả tức thì. Hơn nữa, theo ông, mua nhà là một quyết định mang tính hệ trọng. Do đó, các đơn vị bán hàng cần kiên nhẫn, không chỉ tiến hành một, hai lần mà có thể phải rất nhiều lần, đều đặn mới có hiệu quả.
Để tiếp cận gần hơn với khách hàng, các đơn vị còn sáng tạo nhiều chiêu bán hàng mới. Là đơn vị bán độc quyền dự án Tây Hà Tower, sàn Đông Á cho nhân viên treo biển quảng cáo diễu qua khắp các tuyến phố chính tại Hà Nội.

Lãnh đạo sàn Đông Á cho biết, cách bán hàng trên nhằm cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về dự án bất động sản và các chương trình khuyến mãi hỗ trợ đến với khách hàng. Đơn vị này cũng kỳ vọng sau chiến dịch trên sẽ có nhiều khách hàng biết tới thông tin dự án một cách chính thống, lượng giao dịch tăng lên.
Về những phương thức quảng cáo này, một chuyên gia trong ngành bat dong san cho rằng, để thu hút được sự chú ý của khách hàng thì đây không phải là kế hoạch tồi, thậm chí đáng hoan nghênh. Tuy nhiên, vị này cho rằng, bất động sản là một mặt hàng đặc thù, quyết định đưa ra mang tính hệ trọng. "Những sản phẩm này đòi hỏi những cuộc tiếp xúc nhận sự chú ý rất nghiêm túc. Vì thế muốn bán được hàng tôi nghĩ phải tiếp cận bài bản, mà một lần chưa chắc đã được", chuyên gia nhận định.

Trong khi đó, vị này lại có đánh giá khá cao đối với những chủ đầu tư, đơn vị phân phối tìm đến các tỉnh để giới thiệu dự án. "Nếu như trước đây có một căn nhà tại Hà Nội hoặc TP HCM rất khó khăn, đến nay cơ hội rộng mở hơn rất nhiều. Họ về tỉnh cũng có nghĩa là họ đang hướng đến người có nhu cầu thực. Một tín hiệu tích cực cho thị trường địa ốc", chuyên gia nhận định.

Ông cũng cho rằng, trong thời gian tới, các cách bán hàng mới chắc chắn sẽ còn xuất hiện. Tuy nhiên, thị trường tiếp tục đặt ra nhiều thử thách cho người bán nhưng lại dễ cho người mua. Do đó, dù chiêu gì nhưng chủ yếu cũng theo chiều hướng nhằm đến người có nhu cầu thực. 

Theo Bộ Xây dựng, đến cuối quý II, riêng loại căn hộ chung cư tại thi truong bat dong san Hà Nội tồn hơn 6.000 căn, tương đương gần 7.000 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là loại có diện tích lớn, giá cao. Để cứu thị trường, cơ quan chức năng đã cho phép nhiều dự án chuyển thành nhà xã hội hoặc thay đổi cơ cấu căn hộ, từ loại rộng sang diện tích nhỏ.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/dia-oc-ve-tinh-ban-rong-tim-khach-39966.html

Thông tin vị trí bất động sản

Bài viết khác: http://blog.tamtay.vn/entry/view/849934/Tan-hoang-nhung-bat-dong-san-hang-sang-cafeland-vn.html

Thị trường bất động sản “méo mó” vì kinh doanh quá dễ dàng - cafeland.vn

==> Bất động sản sụp đổ, truy đại gia dự án VN khắp thế giới - cafeland.vn

Đặt nhiều kỳ vọng vào phân khúc nhà giá thấp song viễn cảnh của thi truong bat dong san chưa sáng sủa như mong đợi. Tồn kho bất động sản đang là nỗi trăn trở của không ít doanh nghiệp, nhất là những doanh nghiệp yếu về năng lực tài chính.

Phó Chủ tịch của một quận có sức hút lớn các dự án bất động sản tâm sự, chính quyền địa phương luôn tạo điều kiện cho nhà đầu tư nhưng thực tế có nhiều doanh nghiệp địa ốc kinh doanh theo kiểu “mượn đầu heo nấu cháo”. Tại thời điểm này khi thị trường khó khăn, nguồn vốn bị cắt thì mấy doanh nghiệp này cũng “hết pin”. Đó là những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản hiện nay. Trong suốt thời gian qua, khi thị trường đi xuống giới đầu tư rất hy vọng vào phân khúc nhà giá rẻ, trong đó có cả nhà xã hội. Theo phân tích của nhiều chuyên gia, trong khi căn hộ cao cấp đang gặp nhiều khó khăn thì phân khúc nhà giá trung bình lại trở thành xương sống của thị trường.



Chính vì lẽ đó, các doanh nghiệp kỳ vọng là phải bán được hàng bằng cách cơ cấu lại sản phẩm và hướng đến phân khúc có nhiều tiềm năng nhất dù lợi nhuận có ít đi. Nhưng thực tế, ít nhất là tại thời điểm này phân khúc nhà giá rẻ vẫn chưa khởi sắc là bao. Tại Hà Nội, rất nhiều dự án bat dong san thuộc loại hình nhà ở này bị ế, thậm chí một số dự án mà chỉ cách đây không lâu người dân chen nhau để có một suất mua nhà thì nay đã có trường hợp trả lại suất vì nhiều lý do. TPHCM chưa xuất hiện tình trạng này nhưng nhìn chung giao dịch nhà đất cũng không khá hơn. Vậy, sắp tới doanh nghiệp địa ốc phải trông cậy vào đâu? Ông Lê Chí Hiếu, chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty nhà Thủ Đức cho rằng, ngoài ngân hàng thì doanh nghiệp khó có thể trông cậy vào các nguồn nào vì các công cụ tài chính khác thì chưa thấy đâu: "Các doanh nghiệp bất động sản không còn chỗ bấu víu. Chúng ta đã có quy định để ra đời quỹ đầu tư bất động sản nhưng đến nay chưa thấy cái nào đi vào hoạt động. Điều đó nói lên rằng khi chúng ta đưa ra chủ trương thì nên có những giải pháp hỗ trợ để chủ trương đi vào cuộc sống thì nó mới có giá trị".

Ảnh minh họa.

Theo quy định, vốn pháp định tối thiểu khi thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bat dong san chỉ là 6 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu khi triển khai dự án chiếm 15-20% tổng mức đầu tư dự án. Chuyện “tay không bắt giặc” được không ít người coi là “đặc sản” của giới kinh doanh nhà đất Việt Nam. Doanh nghiệp đi vay vốn ngân hàng, hoặc huy động vốn từ người mua để thực hiện dự án. Đây là cách đơn giải nhất để kinh doanh nhà đất. Có thể vì vậy mà số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đang ở mức rất cao. Chỉ tính riêng TPHCM cũng đã có hơn 4000 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh lĩnh vực này. Tiến sĩ Trần Du Lịch cho rằng: chưa có nơi nào kinh doanh bất động sản dễ như ở Việt Nam. Ông Trần Du Lich nó: "Điều kiện kinh doanh bất động sản quá dễ, ai cũng làm bất động sản và có lẽ trên thế giới này không có nước nào kinh doanh bất động sản dễ như ở Việt Nam, toàn “mượn đầu heo nấu cháo”. Như vậy, luật cần có chế định như thế nào".

Doanh nghiệp chủ yếu huy động vốn từ nhiều nguồn nhưng đầy rủi ro bởi là chế tài đối với các trường hợp vi phạm trong việc huy động vốn vẫn còn lỏng lẻo nên khi xảy ra tranh chấp thì người mua nhà thường phải chịu thiệt. Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bat dong san TP nói: "Về huy động vốn thì chế tài để chủ đầu tư sử dụng vốn đúng mục đích. Hiện tại luật thì yếu, thiếu răn đe. Trong Luật kinh doanh bất động sản chúng ta lại khuyến khích tổ chức cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản, tôi nghĩ không nên dùng từ khuyến khích trong luật".

Lực lượng các nhà đầu cơ nhỏ lẻ tăng mạnh làm cho giá nhà đất không phản ánh đúng thực trạng. Thị trường bất động sản từ nhiều năm nay trầm lắng không chỉ để lại hậu quả là hàng ngàn doanh nghiệp báo lỗ, ngừng hoạt động, thậm chí là giải thể. Độ mở của thị trường bat dong san quá lớn khiến các nhà kinh doanh địa ốc, nhiều người đổ xô đầu cơ địa ốc, người góp công, góp đất, doanh nghiệp tiền ít có thể làm dự án hàng chục tỷ. Chính vì vậy hệ quả kéo dài như hôm nay là khó tránh khỏi.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong-dia-oc-meo-mo-vi-kinh-doanh-qua-de-dang-39972.html

Thông tin vị trí bất động sản

Bài viết khác: http://blog.tamtay.vn/entry/view/849916/Chinh-sach-ho-tro-bat-dong-san-banh-treo-canh-cao-cafeland-vn.html

Bất động sản sụp đổ, truy đại gia dự án VN khắp thế giới - cafeland.vn

==> Doanh số bất động sản tại Mỹ tăng mạnh nhất trong 6 năm qua - cafeland.vn

Một cuộc truy tìm ông chủ dự án bat dong san Tricon Tower tại khu đô thị Bắc An Khánh, Hà Nội đang diễn ra khắp thế giới mà bóng dáng ông chủ vẫn bặt vô âm tín. Mới đây, AP có bài viết xoay quanh dự án Tricon Towers, tại khu đô thị Bắc An Khánh, Hà Nội, của công ty đầu tư Minh Việt mà báo giới trong nước đã đề cập nhiều những tháng qua, sau khi chủ đầu tư là ông Edward Chi, ôm tiền bỏ trốn.

Edward Chi từng hứa hẹn với các nhà đầu tư rằng dự án xây dựng các căn hộ hào nhoáng của họ vẫn đang đi đúng hướng ngay cả khi BĐS đang bắt đầu có dấu hiệu đổ vỡ. Doanh nhân này thậm chí còn "hùng hồn" tuyên bố ông sẵn sàng bán các bat dong san của mình tại California để hoàn trả tiền cho khách hàng, nếu việc xây dựng dự án bị trì hoãn.



Thế nhưng, thực chất vị giám đốc này không hề đứng tên trong căn hộ dự định sẽ bán tại Mỹ và sau lời hứa đó thì cũng không ai nhìn thấy bóng dáng ‘đại gia’ đâu. Hiện, phía cảnh sát cho biết họ vẫn chưa thể tìm ra tung tích của Edward Chi. Tất cả các liên lạc đều không liên hệ được với ông Chi.

Vị đại gia đã ôm tiền biến mất để lại dự án phần hầm và móng bỏ hoang, sắt thép đã hoen gỉ.

Trước đây, Công ty Minh Việt mà Edward Chi đảm nhận chức chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc hầu như không gặp khó khăn gì để thu hút nhà đầu tư khi ra mắt dự án tại Hà Nội khoảng giữa năm 2009. Thi truong bat dong san khi ấy, dự án Tricon Towers được vẽ ra là những tòa tháp 44 tầng “siêu hiện đại”, với 734 căn hộ và sẽ giao nhà cuối năm 2011.

Không chỉ nhận tiền đặt cọc của dự án Tricon Towes, Minh Việt sau đó còn tiếp thị và nhận tiền đặt cọc cho một dự án thứ hai nhìn ra vịnh Hạ Long, một điểm du lịch ở phía Bắc. Nhưng việc xây dựng dự án này lại chưa hề được tiến hành.

Một số người nếu có hoài nghi về uy tín của Chi lại bị đánh lừa bởi đối tác nước ngoài danh tiếng của Edward Chi. Chi đã được Coldwell Banker nhượng quyền và luôn sử dụng thương hiệu của hãng BĐS Mỹ trong quá trình quảng bá dự án. Tuy nhiên, phía Coldwell Banker cho biết đã hủy hợp đồng nhượng quyền với Chi năm 2012 và từ chối bình luận thêm.

Hiện dự án này mới thi công xong phần hầm và móng và bỏ hoang, sắt thép đã hoen gỉ. Khu nhà trưng bày mô hình dự án trên đại lộ Thăng Long cũng bị bỏ hoang. Trụ sở Công ty CP Đầu tư Minh Việt đi thuê cũng đã bị tháo dỡ bảng tên.

Hiện có ít nhất 128 nhà đầu tư bat dong san giận dữ đang săn lùng ông chủ này. Nhiều người trong số này đã vay mượn hoặc lấy tiền tiền kiệm ra góp vốn tới 150.000 USD (hơn 3,1 tỉ đồng). Tuy nhiên, công an cho biết Chi đã rời Việt Nam và không thể liên lạc được.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bds-sup-do-truy-dai-gia-du-an-vn-khap-the-gioi-39924.html

Thông tin vị trí bất động sản

Bài viết khác: http://blog.tamtay.vn/entry/view/849342/Du-an-bat-dong-san-Phuc-Thinh-Tower-Doi-ten-ban-thao-va-dau-hoi-ve-tien-do-cafeland-vn.html

Doanh số bất động sản tại Mỹ tăng mạnh nhất trong 6 năm qua - cafeland.vn

==> Dự án bất động sản Dalat Center khai trương giai đoạn 1 - cafeland.vn

CafeLand - Doanh số bán nhà tại Mỹ đã tăng mạnh trong tháng 8 và đạt mức cao nhất trong 6 năm qua.

Doanh số bán nhà tại Mỹ đã tăng 1,7% trong tháng 8.

Theo Hiệp hội toàn quốc các nhà kinh doanh bat dong san Mỹ (NAR), doanh số bán nhà tại Mỹ trong tháng 8 đã tăng 1,7% theo tỉ lệ điều chỉnh hàng năm lên 5,48 triệu căn. Đây cũng là mức cao nhất từ tháng 2/2007. Trong khi đó theo số liệu từ 79 chuyên gia kinh tế tham gia cuộc khảo sát của Bloomberg cho rằng con số này là 5,25 triệu căn.



Các số liệu thống kê cho thấy số lượng người mua nhà tăng mạnh đặc biệt là trong tháng 6 và tháng 7 khi lãi suất thế chấp ở mức thấp.Giá trung bình của một ngôi nhà hiện nay đã tăng 14,7% so với cùng kỳ năm ngoái (khoảng 212.100 USD), đó là mức tăng cao nhất của thi truong bat dong san kể từ tháng 10/2005.
Ông Gus Faucher, nhà kinh tế cấp cao ở NC Financial Services Group cho biết, chúng tôi nhận thấy có sự gia tăng doanh số bán hàng trong thời gian tới mặc dù con số này không cao như trong tháng 8. Quyết định chưa cắt giảm gói QE3 của FED sẽ có tác động tích cực đến nền kinh tế, chúng ta sẽ thấy kinh tế tăng trưởng mạnh vào cuối năm nay, chuyên gia này nhấn mạnh.

Còn theo ông Lawrence Yun- chuyên gia kinh tế của NAR, với xu hướng lãi suất thế chấp trên đà tăng, nhiều người mua nhà đang nhanh chóng thực hiện giao dịch. Dự kiến trong thời gian tới, nhu cầu mua bat dong san sẽ hạ nhiệt.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/my-doanh-so-ban-nha-tang-manh-nhat-trong-6-nam-39931.html

Thông tin vị trí bất động sản

Bài viết khác: http://blog.tamtay.vn/entry/view/849324/Cap-thang-so-hong-du-an-bat-dong-san-moi-cafeland-vn.html

Dự án bất động sản Dalat Center khai trương giai đoạn 1 - cafeland.vn

==> Góc tối bất động sản Việt Nam trên báo Mỹ - cafeland.vn

CafeLand - Vừa qua, Công ty CP Len Nguyễn - chủ đầu tư dự án bat dong san Dalat Center đã tổ chức khai trương khu thương mại thuộc giai đoạn 1 của dự án với tên gọi “Chợ mới Đà Lạt”.

Lễ khai trương Chợ mới Đà Lạt.

Khu chợ mới Đà Lạt gồm 1 tầng hầm và 3 tầng chợ với hơn 1.100 quầy sạp và kiot dành cho nhiều ngành hàng như thực phẩm, tươi sống, may mặc, hóa mỹ phẩm…


Tọa lạc ngay trung tâm thành phố Đà Lạt, nằm trên 2 mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai và Phan Bội Châu, Dalat Center là khu phức hợp thương mại được xây dựng trên khu đất có diện tích 5.032m2 với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng so với thi truong bat dong san.
Dự án được chia làm 3 khối, khối hầm và các tầng chợ bao gồm 1 tầng hầm để xe và chợ đêm và 3 tầng chợ mới; Khối đế gồm 1 phần tầng trệt để xe và 3 tầng dành cho các hoạt động dịch vụ, thương mại, giải trí, rạp chiếu phim; Khối cao tầng gồm 7 tầng khách sạn và các dịch vụ hỗ trợ khách sạn như nhà hàng tiệc cưới, hội nghị.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/khai-truong-giai-doan-1-dalat-center-39897.html

Thông tin vị trí bất động sản

Bài viết khác: http://blog.tamtay.vn/entry/view/848957/Phan-khuc-nha-o-co-kha-nang-vuc-day-thi-truong-bat-dong-san-cafeland-vn.html

Góc tối bất động sản Việt Nam trên báo Mỹ - cafeland.vn

==> Bất Động Sản TP.HCM mắc kẹt chính sách - cafeland.vn

Từ lĩnh vực bảo hiểm nhảy sang bat dong san nhưng bất thành, chủ dự án ôm tiền biến mất, bỏ mặc nhiều khách hàng giận dữ và bất lực trước khối sắt thép hoen rỉ.

Khi bong bóng trên thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu vỡ, Edward Chi - một nhà đầu tư người Mỹ vẫn hứa hẹn dự án xây dựng các căn hộ hào nhoáng Tricon Tower đang đi đúng hướng. Ông Chi còn tuyên bố sẽ bán các tài sản của mình tại California (Mỹ) để hoàn trả tiền cho khách hàng nếu việc xây dựng công trình phải dừng lại. Trước đó, dự án của Edward được giới thiệu tại một công ty bất động sản nổi tiếng của Mỹ.


Thế nhưng Chi đã biến mất sau một cuộc họp căng thẳng với những chủ nhà tương lai diễn ra năm ngoái và không hề trở lại, bỏ lại sau lưng những cọc móng gỉ sét của một dự án bat dong san chung cư cùng ít nhất 128 nhà đầu tư giận dữ. Nhiều người trong số này đã vay mượn hoặc lấy tiền tiền kiệm ra góp vốn tới 150.000 USD (hơn 3,1 tỷ đồng). Công an cho biết Chi đã rời Việt Nam và không thể liên lạc được.

Tricon Towers từng được quảng báo là dự án siêu hiện đại nhưng cuối cùng chủ đầu tư ôm tiền bỏ trốn, để lại công trình chưa đi đến đâu.

Trường hợp của Chi được hãng tin AP lấy làm ví dụ điển hình cho những thất bại trên thị trường bất động sản Việt Nam. Hãng tin này cho rằng chỉ là một trong số hàng chục nhà đầu tư đổ xô vào thi truong bat dong san Việt Nam cuối những năm 2000, khi các ngân hàng cấp tín dụng một cách dễ dãi cho các chủ dự án trong bối cảnh chính phủ đang kích cầu kinh tế, khiến giá đất tăng vọt. Đây là một hiện tượng mới tại Việt Nam khi nhiều chủ đầu tư là các công ty quốc doanh không hề có kinh nghiệm về lĩnh vực bất động sản. Hy vọng ban đầu là giúp mọi người đều có cơ hội sở hữu nhà, nhưng những người mua thực sự lại thường là giới đầu cơ, tìm cách thâu tóm dự án và kiếm lời nhanh.

"Đột nhiên, tất cả mọi người đều dừng sản xuất giày, các thiết bị hay bất kỳ thứ gì khác để trở thành chủ đầu tư dự án chỉ sau một đêm", Marc Townsend, Giám đốc điều hành của chi nhánh CB Richard Ellis tại Việt Nam cho biết. Bài học kinh nghiệm từ rất nhiều quốc gia đã chỉ ra rằng, giá bat dong san khi đã giảm sẽ nhanh không kém lúc tăng. Việt Nam đã phải chứng kiến và trả giá cuối năm 2010 khi kinh tế trượt dốc. Tại nhiều nơi, giá giảm tới 50% và không ai biết khi nào giá mới phục hồi.

Nhiều ngân hàng bị nợ xấu "đè", phần lớn trong số đó được bảo đảm bằng các dự án. Những nhà băng này không còn mặn mà với việc cho vay khiến đà tăng trưởng tại nền kinh tế từng là điểm nóng trở nên suy yếu.
Một số khu vực của Hà Nội, những dự án chung cư cao tầng và khu nhà ở phức hợp bị dừng thi công. Chuyện về các nhà đầu tư bỏ trốn xuất hiện ngày càng nhiều trên các phương tiện truyền thông. Tran Thanh Hai, một người đã bỏ ra 180.000 USD (hơn 3,7 tỷ đồng) để thanh toán lần đầu cho một căn hộ 210 m2 trong dự án Tricon Towers của Chi ở ngoại ô phía Tây Hà Nội nay đã mất trắng.

Các công ty môi giới bat dong san thì lo sợ những nhà đầu tư khác một ngày nào đó cũng gây ra những cú sốc tương tự, bởi họ non kinh nghiệm. Chính phủ đã thành lập một công ty quản lý tài sản để mua nợ xấu và loại chúng khỏi bảng cân đối kế toán của các ngân hàng. Không ít ngân hàng dường như vẫn không muốn chấp nhận thua lỗ, vẫn tìm cách che giấu các khoản cho vay của mình và đánh cược vào khả năng kinh tế toàn cầu phục hồi sẽ giúp giá bất động tăng. 2 năm sau khi khủng hoảng trở nên rõ ràng, vẫn chưa có khoản nợ xấu nào được bán và quy mô số nợ này trong hệ thống vẫn chưa có con số chính xác.

"Để tạo ra thay đổi người ta cần nhận thấy rằng đang có bất ổn, nhưng ở đây người ta lại không thấy có vấn đề gì", Sameer Goyal, điều phối viên ngành tài chính và kinh tế tư nhân của Ngân hàng Thế giới (WB) tại Việt Nam cho biết. Chi, một người Mỹ gốc Việt, là một tên tuổi có tiếng trong giới kinh doanh và đầu tư tại Hà Nội và TP HCM trước khi bất ngờ bỏ trốn hồi năm ngoái. Một nhân viên môi giới bat dong san biết rõ Việt kiều này tiết lộ trước khi bước ngành này, Chi chỉ kinh doanh bảo hiểm.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/goc-toi-bat-dong-san-viet-nam-tren-bao-my-39887.html

Thông tin vị trí bất động sản

Bài viết khác: http://blog.tamtay.vn/entry/view/848942/Ba-xu-huong-cua-thi-truong-bat-dong-san-cafeland-vn.html